ZIA-Leitfaden: Nachhaltigkeitsmessungen für Immobilienportfolios

11. Dezember 2013 - Zur Einführung von technologisch-ökologischen Nachhaltigkeitsmessungen im Immobilienportfolio hat der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) in Zusammenarbeit mit Drees & Sommer jüngst einen Leitfaden herausgegeben. Ziel ist es, die Nachhaltigkeitsperformance der Branche weiter zu verbessern. „Erreicht werden kann dies nur mit mehr Transparenz und einheitlichen, vergleichbaren Daten – nicht nur für einzelne Objekte, sondern auch für umfassende Portfolios“ erklärt Dr. Peter Mösle, Autor sowie Partner und Geschäftsführer bei Drees & Sommer, die Intention für den Leitfaden. „Mit dem Benchmarkingleitfaden haben wir unser Engagement im Bereich Nachhaltig weiter ausgebaut. Die große Nachfrage aus dem In- und Ausland zeigt, dass wir hier einen Nerv getroffen haben. Wir haben den Leitfaden bereits an EU-Kommissar Oettinger übergeben und bereiten eine englische Ausgabe vor“, sagt Thomas Zinnöcker, Vizepräsident und Vorsitzender des Nachhaltigkeitsrates des ZIA.

Mit Standards zur Nachhaltigkeitsmessung werden Grundlagen geschaffen, um Bestandsimmobilien ökologisch, ökonomisch und sozial werthaltig weiterzuentwickeln. Dafür müssen neue Aufgaben in allen Ebenen der Portfolio- und Objektbetreuung eingeführt werden. Aus der strategischen Bedeutung der Nachhaltigkeitsperformance entsteht die Notwendigkeit, mehr technische Informationen – wie etwa den Energieverbrauch – aus der Gebäudeebene in die Portfolioebene zu überführen. Nur mit diesen Daten kann das Fonds- und Assetmanagement künftig seiner strategischen Verantwortung gerecht werden.

Meist werden neue Gesetze und Verfahren zuerst für Neubauten eingeführt, da sie dort sehr viel einfacher in die Entwicklungsprozesse integriert werden können als bei bereits bestehenden Objekten. Jedoch wurden rund 75 Prozent der Immobilien in Deutschland bereits vor 1979 errichtet. Eine spürbare Steigerung der Nachhaltigkeitsperformance in der Immobilienwirtschaft ist demzufolge nur möglich, wenn bestehende Immobilienportfolios ebenfalls optimiert werden. Derzeit beträgt die mittlere Sanierungsrate circa ein Prozent. Bis 2050 soll der europäische Gebäudebestand CO2-neutral werden, so die Anforderungen der 2010 in Kraft getretenen EU-Gebäuderichtlinie. Bei der aktuellen Sanierungsrate ist dieses Ziel utopisch.

Angesichts der Herausforderungen durch die Energiewende und den Anforderungen an Klimaneutralität ist es eine der wichtigsten Aufgaben der Immobilienwirtschaft, die Nachhaltigkeitsperformance im Bestand auf freiwilliger Basis zu erhöhen. Der ZIA-Leitfaden soll dabei eine Orientierungshilfe für Bestandshalter sein, sich mit den technisch-ökologischen Kriterien ihrer Objekte auseinanderzusetzen. Implementieren die Eigentümer die empfohlenen Prozesse kann künftig die Nachhaltigkeitsperformance länderübergreifend verglichen werden. Zudem macht das Benchmarking den Immobilienwert des eigenen Portfolios transparent und deckt eventuellen Handlungsbedarf auf. Damit lässt sich der Wert dauerhaft strategisch verbessern.

Hier finden Sie den Leitfaden als Download.